Pytania i odpowiedzi
W HowSmart dokładamy wszelkich starań, aby proces budowy Twojego wymarzonego domu był jasny i prosty. Zebraliśmy odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania, aby rozwiać wszelkie wątpliwości.
Brakuje odpowiedzi
na Twoje pytanie?
Napisz do nas!
1. Współpraca i kompleksowa budowa domu
Kompleksowa budowa domu oznacza, że klient nie musi samodzielnie koordynować osobno architekta, formalności, fundamentów, konstrukcji i kolejnych prac. Proces rozpoczynamy od analizy działki, następnie pomagamy dobrać projekt i zakres realizacji, przygotować dokumentację oraz zaplanować budowę. Dokładny zakres zależy od wybranego projektu, pakietów dodatkowych i indywidualnych ustaleń zawartych w umowie. (howsmart.pl)
Zakres współpracy może obejmować analizę działki, wybór lub dostosowanie projektu, formalności związane ze zgłoszeniem albo pozwoleniem na budowę, fundamenty, wykonanie domu, instalacje oraz wybrane prace wykończeniowe. Przed podpisaniem umowy klient otrzymuje dokładne zestawienie elementów objętych ceną oraz prac, które pozostają poza podstawowym zakresem. Dzięki temu można zaplanować inwestycję jako jeden uporządkowany proces. (howsmart.pl)
Zakres odpowiedzialności HowSmart jest każdorazowo określany w umowie. W zależności od wybranego wariantu możemy odpowiadać za główną część procesu budowlanego oraz koordynację uzgodnionych etapów inwestycji. Przed rozpoczęciem współpracy jasno określamy, które roboty wykonuje HowSmart, które realizują wskazani partnerzy, a które inwestor zleca we własnym zakresie. Klient powinien otrzymać jedną, czytelną mapę odpowiedzialności.
Takie inwestycje wymagają odrębnej oceny. Jeżeli klient planuje większy dom, projekt indywidualny, rozbudowane instalacje, basen, strefę wellness, nietypowy garaż albo kompleksowe zagospodarowanie terenu, analizujemy potrzeby, działkę, budżet oraz oczekiwany zakres odpowiedzialności. Następnie wskazujemy, czy inwestycja może zostać zrealizowana w standardowym modelu HowSmart, czy wymaga indywidualnego procesu projektowego i wyceny.
Pojedynczy wykonawca odpowiada zazwyczaj tylko za konkretny fragment robót. HowSmart porządkuje szerszy proces: rozpoczyna od sprawdzenia działki, pomaga dopasować projekt, prowadzi klienta przez formalności i przygotowuje zakres budowy. Najważniejszą różnicą jest ograniczenie liczby decyzji technicznych, które inwestor musi podejmować samodzielnie, oraz wcześniejsze ustalenie zakresu, harmonogramu i odpowiedzialności.
2. Działka i możliwości zabudowy
Tak. Analiza przed zakupem może ujawnić ograniczenia, których nie widać podczas oglądania nieruchomości. Należy sprawdzić między innymi przeznaczenie terenu, dopuszczalne parametry domu, linię zabudowy, dostęp do drogi, uzbrojenie, ukształtowanie terenu i możliwe ograniczenia prawne. Koszt analizy jest niewielki w porównaniu z ryzykiem zakupu działki, na której nie można zrealizować planowanego domu.
Analiza może obejmować sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo warunków zabudowy, podstawowych parametrów działki, otoczenia, dojazdu, dostępności mediów i możliwości usytuowania wybranego projektu. Celem nie jest wyłącznie odpowiedź, czy można cokolwiek wybudować, lecz czy można zrealizować dom odpowiadający potrzebom klienta i wymaganiom konkretnego projektu. (howsmart.pl)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa przeznaczenie terenu oraz parametry dopuszczalnej zabudowy, na przykład wysokość domu, geometrię dachu, linię zabudowy lub powierzchnię biologicznie czynną. Jeżeli dla działki nie obowiązuje plan miejscowy, przed projektowaniem może być konieczne uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Oba dokumenty mogą istotnie wpływać na wybór projektu. (Biznes.gov.pl)
Nie. Projekt musi być zgodny z parametrami działki, zapisami planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy, wymaganymi odległościami i warunkami technicznymi. Znaczenie mają również szerokość działki, jej kształt, strony świata, wjazd, ukształtowanie terenu oraz przebieg sieci. Dlatego najpierw analizujemy nieruchomość, a dopiero później potwierdzamy możliwość zastosowania konkretnego projektu.
Często jest to możliwe, ale wymaga indywidualnej analizy. Na wąskiej działce ograniczeniem mogą być odległości od granic i szerokość elewacji. Na działce pochyłej istotne są fundamenty, odwodnienie, różnice poziomów oraz dostęp dla transportu. Nietypowa nieruchomość nie musi przekreślać inwestycji, ale może wymagać adaptacji projektu, dodatkowych badań albo indywidualnych rozwiązań konstrukcyjnych.
3. Projekt i formalności budowlane
Tak. Dobór projektu powinien uwzględniać nie tylko wygląd budynku, ale również liczbę mieszkańców, planowany sposób użytkowania, budżet, parametry działki i przyszłe potrzeby rodziny. Przed ostatecznym wyborem warto porównać powierzchnię użytkową, liczbę pomieszczeń, możliwość przechowywania, układ instalacji, rodzaj fundamentu oraz koszt całej inwestycji, a nie wyłącznie cenę podstawowego pakietu budowy.
Zakres możliwych zmian zależy od konkretnego projektu i ich wpływu na konstrukcję, instalacje, formalności oraz cenę. Proste modyfikacje mogą dotyczyć wybranych materiałów, wyposażenia lub układu niektórych elementów. Zmiany ścian konstrukcyjnych, wymiarów budynku, dachu albo dużych przeszkleń wymagają analizy projektanta i mogą oznaczać dodatkową dokumentację, zmianę wyceny oraz wydłużenie przygotowania inwestycji.
Inwestycje wymagające projektu indywidualnego są analizowane osobno. Taka ścieżka jest odpowiednia dla klientów, których potrzeby, działka lub planowana powierzchnia nie pozwalają na zastosowanie standardowego projektu. Proces rozpoczyna się wtedy od szczegółowego określenia potrzeb mieszkańców, budżetu, standardu technicznego oraz możliwości działki. Następnie ustalany jest zakres prac architekta i zespołu branżowego.
Nie ma jednej odpowiedzi właściwej dla każdego domu. Budowa domu jednorodzinnego może być realizowana na podstawie pozwolenia na budowę albo zgłoszenia z projektem budowlanym, jeśli spełnione są wymagane warunki. Wybór procedury zależy między innymi od rodzaju budynku, obszaru jego oddziaływania, lokalizacji i dokumentacji. Procedurę powinien potwierdzić architekt po analizie działki i projektu. (Gov.pl)
Zakres dokumentów zależy od działki i procedury. Najczęściej potrzebne są dokumenty dotyczące prawa do dysponowania nieruchomością, mapa, projekt budowlany, wypis z planu miejscowego albo decyzja o warunkach zabudowy oraz wymagane uzgodnienia i oświadczenia. Przed rozpoczęciem formalności przygotowujemy listę dokumentów dopasowaną do konkretnej inwestycji, aby ograniczyć ryzyko braków i wezwań urzędu. (Gov.pl)
4. Technologia i standard domu
HowSmart specjalizuje się w budowie domów w technologii drewnianego szkieletu konstrukcyjnego. Do wykonania konstrukcji stosowane jest drewno klasy C24 posiadające odpowiednie dokumenty i certyfikaty pochodzenia. Technologia szkieletowa umożliwia precyzyjne zaplanowanie warstw przegród, sprawne prowadzenie instalacji oraz znaczne skrócenie prac konstrukcyjnych na działce. (howsmart.pl)
Prawidłowo zaprojektowany i wykonany dom szkieletowy może być użytkowany przez wiele dziesięcioleci. Kluczowe znaczenie mają jakość drewna, ochrona konstrukcji przed wilgocią, poprawne wykonanie warstw ścian i dachu, szczelność budynku, wentylacja oraz regularne przeglądy. O trwałości domu nie decyduje sama nazwa technologii, lecz jakość projektu, materiałów, wykonawstwa i późniejszej eksploatacji.
Tak, projekty przeznaczone do użytkowania całorocznego są przygotowywane jako domy, w których można mieszkać niezależnie od pory roku. Ostateczny status budynku zależy jednak również od jego przeznaczenia w dokumentacji, parametrów energetycznych, instalacji i procedury administracyjnej. Przed wyborem projektu należy jasno określić, czy budynek ma być domem mieszkalnym całorocznym, czy obiektem rekreacji indywidualnej. (howsmart.pl)
Technologia szkieletowa pozwala uzyskać dobre parametry energetyczne dzięki zastosowaniu odpowiednich warstw izolacji, szczelnej stolarce oraz ograniczeniu mostków cieplnych. Rzeczywiste zużycie energii zależy jednak także od powierzchni domu, liczby przeszkleń, wentylacji, źródła ogrzewania, temperatury utrzymywanej wewnątrz oraz sposobu użytkowania. Dlatego warto oceniać cały standard energetyczny budynku, a nie pojedynczy materiał.
Dobra akustyka wymaga właściwego zaprojektowania ścian, stropów i przejść instalacyjnych. Znaczenie mają liczba oraz rodzaj warstw płyt, materiał izolacyjny, rozdzielenie konstrukcji, sposób wykonania podłóg i eliminowanie połączeń przenoszących drgania. W domach z antresolą i otwartym salonem trzeba dodatkowo uwzględnić rozchodzenie się dźwięku pomiędzy kondygnacjami.
5. Fundamenty, instalacje i wykończenie
Rodzaj fundamentu powinien wynikać z projektu, warunków gruntowych, ukształtowania działki oraz standardu instalacji. W zależności od inwestycji mogą być stosowane fundamenty punktowe albo betonowa płyta fundamentowa. Ostateczne rozwiązanie powinno zostać potwierdzone po analizie działki, dokumentacji i — gdy jest to potrzebne — badań geotechnicznych. (howsmart.pl)
Źródło ogrzewania dobiera się do powierzchni domu, standardu izolacji, sposobu użytkowania i budżetu. W zależności od projektu mogą być stosowane między innymi rozwiązania elektryczne, klimatyzacja z funkcją grzania, ogrzewanie podłogowe lub inne systemy uzgodnione z klientem. Przy wyborze należy porównać nie tylko koszt zakupu urządzeń, ale również wygodę, koszty eksploatacji i dostępność serwisu.
Tak, ale instalacje powinny zostać zaplanowane przed rozpoczęciem budowy. Pozwala to właściwie określić miejsca urządzeń, prowadzenie przewodów, przepusty, zasilanie oraz zaplecze techniczne. Późniejsze dodawanie instalacji może być droższe i wymagać ingerencji w gotowe przegrody. Zakres przygotowania domu pod klimatyzację, wentylację mechaniczną lub fotowoltaikę powinien znaleźć się w projekcie i wycenie.
Zakres „pod klucz” musi zostać dokładnie zdefiniowany, ponieważ różne firmy rozumieją go inaczej. Może on obejmować między innymi instalacje, podłogi, malowanie, łazienki, drzwi wewnętrzne, oświetlenie i wyposażenie. HowSmart przygotowuje zakres na podstawie wybranych pakietów i indywidualnych ustaleń. Przed podpisaniem umowy klient powinien otrzymać szczegółową listę elementów w cenie oraz wyłączeń. (howsmart.pl)
Tak, jednak każdy element powinien być wcześniej sprawdzony pod kątem zgodności technicznej z projektem. Dotyczy to szczególnie urządzeń grzewczych, klimatyzacji, dużego sprzętu, armatury podtynkowej, systemów smart home i wyposażenia wymagającego dodatkowych przyłączy. Wczesne zamknięcie listy wyborów ogranicza ryzyko zmian, opóźnień i dodatkowych kosztów podczas budowy.
6. Koszt, czas, finansowanie i odpowiedzialność
Koszt zależy od projektu, powierzchni, standardu, lokalizacji, fundamentów, instalacji i zakresu wykończenia. Cena samej konstrukcji nie jest pełnym budżetem inwestycji. Należy uwzględnić również dokumentację, formalności, przygotowanie terenu, przyłącza, transport, wyposażenie i rezerwę finansową. Aktualne wyceny projektów HowSmart są punktem wyjścia, a ostateczny budżet powstaje po określeniu pełnego zakresu. (howsmart.pl)
Pełny budżet powinien obejmować projekt i adaptację, formalności, mapy i badania, przygotowanie działki, fundamenty, konstrukcję, dach, stolarkę, instalacje, wykończenie, transport, przyłącza, zagospodarowanie terenu oraz wyposażenie. Warto również przewidzieć rezerwę na zmiany, dodatkowe prace i wzrost kosztów. Najczęstszym błędem jest utożsamianie ceny podstawowego pakietu domu z kosztem całej inwestycji.
Czas prac na działce zależy od wybranego modelu i zakresu. Sama realizacja konstrukcji domu szkieletowego może przebiegać znacznie szybciej niż w technologii tradycyjnej, natomiast cały proces obejmuje również analizę działki, projekt, formalności, fundamenty, instalacje i wykończenie. Dlatego klient powinien otrzymać dwa terminy: czas robót budowlanych oraz pełny harmonogram od rozpoczęcia przygotowań do odbioru domu. HowSmart obecnie wskazuje około czterech tygodni dla zasadniczej fazy budowy, zależnie od zakresu. (howsmart.pl)
Tak, jednak sposób finansowania powinien być ustalony odpowiednio wcześnie. Bank może wymagać projektu, kosztorysu, harmonogramu, dokumentów działki, pozwolenia albo skutecznego zgłoszenia oraz wypłacać środki w transzach. Harmonogram płatności wykonawcy powinien być możliwie dobrze skoordynowany z harmonogramem banku. HowSmart przewiduje możliwość konsultacji dotyczącej finansowania inwestycji. (howsmart.pl)
Pierwszym krokiem jest przesłanie informacji o działce i planowanej inwestycji. Następnie sprawdzamy, co można wybudować, jaki projekt będzie odpowiedni i jakiej procedury administracyjnej wymaga inwestycja. Po pozytywnej analizie klient może zarezerwować termin, rozpocząć formalności, dobrać zakres budowy i ustalić sposób finansowania. Dopiero po zamknięciu tych etapów przygotowywany jest start robót. (howsmart.pl)
Wypełnij formularz kontaktowy lub zadzwoń +48 505 775 183 to najważniejszy krok aby rozpocząć współpracę.
Już w podstawowej wycenie HowSmart uwzględnia niezbędne etapy budowy domu takie jak ściany konstrukcyjne, antresolę jeśli występuje w projekcie, okna, drzwi oraz dach z pokryciem. Dodatkowo klient może dowolnie rozszerzać pakiet budowy czyniąc dom HowSmart szytym na miarę. Zapraszamy do zapoznania się z projektami.
Dzięki zastosowaniu nowoczesnych i sprawdzonych rozwiązań skróciliśmy proces budowy z korzyścią tak dla nas jak i dla klienta. W zależności od zakresu prac budowlanych domy HowSmart budujemy od 14 do 30 dni.
Tak. Skontaktuj się z nami aby sprawdzić pierwsze wolne terminy w Twojej okolicy.
Wykorzystujemy do budowy energooszczędne, ekologiczne i wysokiej jakości materiały budowlane. Dzięki skróceniu czasu budowy oferujemy korzystną ofertę dla klientów zarówno pod kątem kosztów budowy jak i późniejszej eksploatacji. Zapoznaj się z naszymi projektami – wszystkie są wycenione.
Oferujemy budowę domów w szkielecie drewnianym z drewna konstrukcyjnego C-24 posiadającymi wszelkie certyfikaty pochodzenia.
Stosujemy solidne betonowe fundamenty. Mogą to być słupy lub płyta fundamentowa.
Tak. Podpowiadamy klientom jakie dokumenty powinni zgromadzić przed zgłoszeniem budowy oraz w jaki sposób wypełnić stosowne wnioski. Nasi doradcy służą pomocą na każdym etapie.
Domy oferowane przez HowSmart są domami, które można użytkować cały rok bez względu na panujące warunki atmosferyczne.
Stosujemy wysokiej klasy materiały budowlane, dzięki temu nasze domy mają minimalne straty ciepła, to również zasługa stosowania w naszych domach trzyszybowych okien, które charakteryzują się doskonałymi parametrami U=0,15.
Stosujemy ogrzewanie grzejnikami elektrycznymi, na życzenie klienta możemy zastosować klimatyzację lub panele na podczerwień.
Najważniejsza jest działka, budową zajmiemy się my.
Budowa kilku domów w tej samej lokalizacji jest uproszczeniem dla naszej firmy, dzięki takiej sytuacji nasze koszty spadają i wówczas mamy możliwość podzielenia się tym zyskiem. Zapraszamy do kontaktu w celu omówienia współpracy.
Udzielamy 5 letniej rękojmi budowlanej, dodatkowo klient otrzymuje gwarancje producenckie, dla przykładu jeśli producent pokrycia dachowego udziela 20 letniej gwarancji to nasz klient również taką gwarancję otrzymuje.
Koszt transportu jest wyliczany indywidualnie na podstawie wskazanego adresu, aby poznać koszt transportu do Twojej lokalizacji prosimy o kontakt biuro@howsmart.pl
Porozmawiajmy
jesteśmy tu dla Ciebie
Co zrobić by zbudować DOM HowSmart
Cały proces uprościliśmy do 6 prostych kroków!
Budowa Twojego domu dzięki HowSmart to przyjemność. Po Twojej stronie będą
tylko niezbędne rzeczy. Od tego momentu
cała reszta procesu jest już na naszej głowie.
Pokaż nam swoją działkę
Sprawdź czy na swojej działce możesz budować budynki Mieszkalne jednorodzinne lub Budynki Rekreacji Indywidualnej.
To najważniejszy punkt w drodze do Twojego wymarzonego domu. Architekt HowSmart sprawdzi co i jaką procedura administracyjną można wybudować na Twojej działce, sprawdzi zapisy miejscowego planu, przeanalizuje warunki techniczne i otoczenie Twojej działki. Od tego punktu zawsze zaczynamy współpracę.
Zarezerwuj termin
Jak już będziesz po sprawdzeniu co możesz budować na swojej działce, przyszedł czas na rezerwację terminu na budowę domu.
Wydrukuj, podpisz i odeślij do nas mailem umowę z załącznika. Umowa rezerwacyjna daje ci gwarancję budowy domu w określonym czasie, a opłata rezerwacyjna jest już zaliczana na poczet budowy, nie jest to dodatkowe obciążenie Twojego budżetu.
Formalności zostaw nam
Po tym jak podpiszesz umowę rezerwacyjną Architekt HowSmart zajmie się w Twoim imieniu formalnościami zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę.
Pakiet Formalności to bardzo duża oszczędność Twojego czasu i nerwów, zostaw formalności Architektom HowSmart, którzy w Twoim imieniu wystąpią o stosowne zaświadczenia z urzędu i uzyskają zgody i pozwolenia na budowę Twojego domu, to najtrudniejszy i najdłuższy etap w drodze do Twojego domu, ważne by był on w dobrych rękach!
Dobierz dodatkowe pakiety
Wybór pakietów i podpisanie umowy na roboty budowlane
Po tym jak przejdziemy za Ciebie etap formalności przejdziemy do wyboru pakietów z naszej strony internetowej, a następnie spotkamy się osobiście na Twojej działce, wykonamy wizję lokalną i podpiszemy umowę na roboty budowlane. Nastąpi to na 2-3 miesiące przed rozpoczęciem budowy Twojego wymarzonego domu HowSmart.
Wybierz formę finansowania swojego domu HowSmart
Po załatwieniu formalności w urzędach i podpisaniu umowy na roboty budowlane, jeśli chcesz sfinansować swoją budowę kredytem, pomożemy Tobie w całej procedurze Bankowej. Zapisz się już dziś na bezpłatną konsultację badającą Twoją zdolność kredytową. Jeśli zaś finansujesz budowę swojego wymarzonego domu HowSmart środkami własnymi, to punkt 5 pomijamy i przechodzimy od razu do punktu 6.
Zaczynamy budowę!
To wszystko! Wkrótce będziesz się cieszył ze swojego nowego domu od HowSmart!
Start budowy. Budowa potrwa w zależności od wybranego przez Ciebie zakresu +/- 4 tygodnie, fundamenty przyjedziemy wykonać odpowiednio wcześniej, jesteś w dobrych rękach, zbudowaliśmy ponad 260 domów w całej Polsce teraz czas na Twój wymarzony DOM!
Możesz nam zaufać, zrealizowaliśmy już ponad 260 budów na terenie całego kraju!
Polish 
English 
German 
French 
Ukrainian 
Czech 
Latvian 
Lithuanian 
Romanian 
Spanish 
Italian 
Swedish 
Norwegian 
Greek 
Turkish 
Slovak 
